Yatırım Hesaplayıcı

Yatırım hesaplayıcıyı kullanmak için gayrimenkul fiyatı, aylık kira geliri, yıllık giderler ve vergi oranını girmeniz yeterlidir. Hesaplayıcı otomatik olarak kira getirisi, ROI ve geri dönüş süresini hesaplayacaktır. Sonuçları analiz ederek yatırım kararınızı verebilirsiniz.

Kira getirisi, yıllık net kira gelirinin gayrimenkul fiyatına oranıdır. Formül: (Yıllık Net Kira Geliri / Gayrimenkul Fiyatı) × 100. Örneğin, 2.000.000 TL değerinde bir gayrimenkulden yıllık 120.000 TL net gelir elde ediyorsanız, kira getirisi %6'dır. Yüksek getiri oranı, daha karlı bir yatırım anlamına gelir.

ROI (Return on Investment), yatırımınızın ne kadar karlı olduğunu gösteren önemli bir metrik. Yıllık net gelirin yatırım tutarına oranı olarak hesaplanır. Yüksek ROI, daha iyi bir yatırım performansı demektir. Genellikle %5-8 arası ROI, gayrimenkul yatırımları için iyi kabul edilir.

Geri dönüş süresi, yatırımınızın ne kadar sürede kendini amorti edeceğini gösterir. Yatırım tutarının yıllık net gelire bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 2.000.000 TL yatırım yaptıysanız ve yıllık 100.000 TL net gelir elde ediyorsanız, geri dönüş süresi 20 yıldır. Kısa süre, daha hızlı kazanç demektir.

Yıllık giderlere aidat, sigorta, bakım-onarım, vergiler, boş kalma süreleri, yönetim giderleri ve diğer olağan giderler dahil edilmelidir. Tüm giderleri doğru hesaplamak, gerçekçi bir yatırım analizi için önemlidir. Genellikle yıllık kira gelirinin %15-25'i gider olarak hesaplanabilir.

Gayrimenkul kira geliri için genellikle %15 gelir vergisi uygulanır. Ancak bu oran, gelir diliminize ve diğer faktörlere göre değişebilir. En güncel vergi oranları için mali müşavirinize danışmanız önerilir. Hesaplayıcıda varsayılan olarak %15 kullanılmaktadır.

İyi bir yatırım için kira getirisi %5-8 arası, ROI pozitif ve geri dönüş süresi 15-25 yıl arası olmalıdır. Ancak bu metrikler tek başına yeterli değildir. Bölge potansiyeli, değer artış beklentisi, likidite ve risk faktörleri de değerlendirilmelidir. Detaylı analiz için uzman danışmanlık hizmeti almanız önerilir.

Hesaplayıcı sonuçları, yatırım kararınız için önemli bir rehberdir ancak tek başına yeterli değildir. Piyasa analizi, bölge potansiyeli, değer artış beklentisi, likidite ve risk değerlendirmesi de yapılmalıdır. Profesyonel yatırım danışmanlığı hizmeti alarak daha kapsamlı bir analiz yapabilirsiniz.